澳门新葡新京新澳大利亚新州将对海外房产买家增收4%印花税!

澳门新葡新京新 ,日前,澳大利亚新南威尔士州财政厅厅长贝利吉克莲宣布,在21日新财年财政预算中将上调海外职业者的购房印花税和土地税。此举将在未来四年为新州筹集逾10亿澳元资金,以支持该州基础设施建设。在该预算中,自2016年6月21日起,新州将向海外房产投资者多征收4%的印花税,并将于2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外投资者征收0.75%的附加土地税。贝利吉克莲表示,这些措施不仅可以保持新州房地产市场对海外投资者的吸引力,还将有利于支持该州未来的各项重要建设。以悉尼的房价中位价约99.5804万澳元为基础计算,每位海外房产购房者将多缴纳约4万澳元的印花税,从之前的4.0305万澳元上涨为8.0137万澳元,价格翻了近一倍。此外,新州将不再为海外房产投资者提供零门槛土地税,海外房产投资者也将不再享有延期12个月支付期房印花税的权利。澳大利亚房地产委员会抨击新州如维多利亚州及昆士兰州那样一味增收海外投资税,无助于改善住房紧张及住房购买力低下的问题。据悉,维多利亚州将从今年7月起向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。贝利吉克莲表示,从维州的经验来看,此举不会对新州房地产市场产生不利影响。

注意!澳大利亚新州将对海外房产买家增收4%印花税!从澳洲新州预算公布日6月21日起,购买住宅房产的海外投资者将被收取4%的印花税;此外,海外买家从2017年起每年还要被征收0.75%的土地税。据澳洲新闻网报导,此前媒体曾披露,为了解决悉尼住房负担能力,新州打算紧跟着维州的步伐,向外国买家征收土地税附加费和增加印花税。维州已宣布从7月起将向外国投资者征收7%的住宅印花税附加费及1.5%的土地附加费。新州财长贝丽吉克莲(GladysBerejiklian)说,这两种税将在四年内为新州筹集10亿资金,能有力地抵消周一宣布的三种企业税的削减。周一宣布的企业减税措施将使政府四年内减少18亿的税收。对征税会导致更少外国人投资市场的说法,财长说:“如果你问大多数经济学家,他们会说,那些要投资于这些房子的外国投资者无论如何还是要买的。我们认为他们会投资;我们(想)保证(他们)为我们的服务支付税收。对我们来说这是一种确保在未来有强劲收入(流)的方法。这些新措施将确保新南威尔士州的房地产市场对国际投资者仍然是一个有吸引力的目的地,确保我们能够在未来对至关重要的服务提供资金。维州的经验已经证明这些措施没有对房地产市场产生不利影响。”如新税实施,假如一个海外人士在悉尼以中位价995,804澳元购买一套独立房,那么他们需支付的印花税将增加1612澳元,即从40,305.50澳元增加到41,917.72澳元。若海外人士以悉尼公寓的中位价656,000澳元购买一套公寓,那么印花税将增加1000澳元。非澳州公民或非澳洲永久居民的人士被列入为外国买家,而过去12个月内在澳州居住满200天的新西兰公民将不被列入此外国买家行列。印花税上调将从新州预算公布日6月21日开始,而0.75%的土地附加费将于2017年1月1日开始。土地附加费将适用于新州所有拥有住宅地产的外国业主,而不仅限于新政策实施之后购入房产的外国人士。

澳大利亚即将对海外购房者征收新的印花税。法新社称,此举主要是针对中国买家。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,澳大利亚新南威尔士州宣布,在6月21日新财年财政预算中,向外国购房者多征收4%的印花税,并从2017年1月1日起向已在澳拥有房产的海外购房者征收0.75%的附加土地税。以新南威尔士州首府悉尼的房价中位价约99.5804万澳元为基础计算,每位外国房产购房者将多缴纳约4万澳元的印花税。不过,新南威尔士新税的征收对象不包括过去12个月内连续在澳居住200天以上的新西兰人。无独有偶,昆士兰州也宣布印花税上调3%。而维多利亚州已经向海外投资者征收7%的房产印花税和1.5%的土地税。澳大利亚的房屋拥有率很高,在发达国家实属罕见,拥有一座房子是澳大利亚身份的关键指标。不过,这些年房价一直上涨,悉尼成为房价仅次于香港的世界高房价城市,有潜在购买能力的当地购房者被挤出市场,而外国人被视为推高房价的重要因素。法新社称,以中国为主力的海外投资者扼杀了当地人拥有房产的“大澳洲梦想”。因此,新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州纷纷用新税当做解决问题的工具。澳大利亚间接税专家米歇尔分析说,“政府的目的是回应民众对购房能力的感受以及外资对房产的影响。”不过,她警告说,这种方式可能伤害房地产市场。“这是一个非常糟糕的决定。”澳大利亚首富、房地产商特里古波夫对澳大利亚《金融评论》表示,“没有中国人,澳大利亚什么也建不了。现在房产销量已经下滑,房价也在下降。中国买家早就减少了。”澳大利亚最大房地产数据公司“核心逻辑”研究主管库舍尔认为,即使提高税率,也无法阻止中国人买房,“他们大都是长期投资,移民是主要因素。”过去30年,澳大利亚房产市场每年以7.25%的速度增长,吸引了不少中国投资者。澳大利亚外资审查委员会的数据显示,中国在澳投资2011年至2012年为42亿澳元,2014年至2015年为243亿澳元,成为最大的海外购房群体。